文/乐居财经 杨凯越

“园区的货位利用率已达到97%，每天进货最大可以达到2.8万件，出货可以达到2.1万件。”这是居然之家集团副总裁、智慧物联公司总经理杨明给出的最新数据。

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自2021年12月6日正式开园之后，在市场剧烈波动的一年半时间内，居然之家天津宝坻智慧物流园按预期，平稳、高速地发展着。

2023年6月9日上午，居然之家新零售集团董秘高娅绮携投资及资本管理部，北京华联集团投资控股有限公司、博裕资本有限公司、长江证券轻工研究所、万家基金管理有限公司、九泰基金管理有限公司、泓德基金管理有限公司等投资机构一行来到居然之家天津宝坻智慧物流园调研考察。

作为居然之家智慧物联打造的首个样板项目，居然之家天津宝坻智慧物流园占据京津冀中心交通枢纽区域，是国内规模最大的家居建材物流产业基地。不同于传统的物流模式，居然之家智慧物流平台通过对智能仓储、定制加工、送配装一体化三个方面的能力建设，解决家居物流行业诸多痛点，提升家装全链路线性服务能力，实现效率的优化和服务的改善。

“能够将建材、家具、大家电全套系产品实现统仓集配的物流园，我们是目前国内的‘独一家’”杨明介绍说。相关投资机构负责人参观后直言：“从家居零售端来看，居然之家的智慧物流园是目前全国独有的，极大地填补了家居经销商和零售端的数字化仓储、配送和安装的需求。目前来看，该物流园无论是商业模式、数字化水平还是规模优势，都是绝对领先并高效赋能于家居建材行业的，极具差异化竞争力。”

“天网”+“地网”全覆盖

无论是仓储利用率还是对于物流成本的降低效果，居然之家智慧物流园都远超预期，而这背后的法宝，则得益于居然之家极具前瞻性的数字化建设。杨明介绍道：“居然之家利用数字化对工厂和商户进行效率赋能，实现行业上下游数据的互联互通，自主研发的洞车数字化SaaS服务平台，可以帮助厂商实现仓储、加工、配送、安装及售后全链路数字化管理，实行免费仓储、送配装按销售计费的新模式，改变了复杂模糊的传统结算方式，透明简单，让厂商成本可控。同时，还加强了与运力公司的合作，通过智能合单、智能配载，不断优化配送线路和协同配送模式，以达到更快、更稳定的物流配送服务，进一步提升了家居行业的物流作业效率和服务水平，为合作厂商的产品销售和品牌建设提供了更加坚实的物流系统保障，也为与天网相融合打下了坚实的基础。”

天网是以‘洞窝’平台为主体的线上展示及销售平台，而‘地网’则是包括了智慧物流园的区域中心仓功能，以及前置仓和到家服务3大模块联合组成的物流交付网。居然之家董事长兼CEO汪林朋曾公开表示：“以后商业就是两张‘网’的结合，一个是线上的商流网，一个是线下的物流网。”而如今，这个愿景正在居然之家成为现实。杨明介绍道：“我们的区域中心仓、前置仓及到家服务都在加速落地中，希望能尽快将天网＆地网融合达到完美的状态，打造成为家居建材行业赋能的全产业链闭环。”

超预期发展获认可

数字化时代下，线上线下相结合的S2B2C数字化产业互联网平台模式已经成为了共识，居然之家先行一步，加快推进数字化转型，既解决了线上引流获客，又加固了线下体验与交付，在构建家居消费完整闭环的过程中，将设计、施工、材料和家具销售、物流配送、到家服务等自营线性服务做精做透。

据悉，目前居然之家天津宝坻智慧物流园累计签约合作品牌达165余个，存货近105万件。这样的成绩得到多家投资机构的关注，相关负责人表示，天津宝坻智慧物流园开创了家居物流的全新模式，打造出涵盖全品类家居大件物流的差异化竞争力，发展潜力值得预期，投资价值未来可期。

杨明表示，目前物流园一期占地298亩，因广受青睐仓储容量已趋于饱和，二期占地109亩，扩容仓储工程正在紧锣密鼓地建设中，预计明年3月份将全面投入运营。

此外，继天津宝坻智慧物流园的成功样本后，居然之家计划自明年起，以每年3-5家物流园的建设速度，于2030年前，完成全国物流园的布局，达到“天网”+“地网”的全面融合，真正实现家居大件线上销售、线下到家服务产业链闭环。

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