1、维护好个人信用。由于房贷的还款时间太长，所以银行对于借款人的信用要求是比较高的。若借款人的信用报告上出现了很多逾期违约的记录，那就会被建行打上逾期风险高的标签，从而不会轻易批贷。所以，为了顺利通过贷款审核，大家应该维护好个人信用，在申请房贷前半年到一年时间内，千万不要有逾期的记录，也不要频繁的申请信贷产品。

2、展示还款能力。若购房者没有足够的还款能力，是无法申贷成功的。因为建行主要是通过银行流水、工作证明、收入证明、征信记录等多方面来核实用户的还款能力。而其中，只有月供不超过月收入一半的用户才有机会顺利通过建行审核。

3、降低个人负债。建行一般会通过银行流水、征信报告等来判断借款人当前的负债情况，因为这些记录会直接影响到房贷的审批结果。而负债率越高，则表示用户的风险越大，所以，为了顺利批贷，建议大家要控制好自己的负债，尽量降低至50%以下。

4、稳定的职业。银行比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如说教师、公务员等，因为此类用户比较具有稳定性，还款能力方面也有一定的保障，从而可以让银行更加放心的批款。

房贷什么时候能批下来?

一般来说，只要贷款资料齐全，没有问题的话，在非年底忙碌时期，一般15天左右就可以成功批款，大概1-2周左右放款。而公积金贷款的话，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日，组合贷款一般在15个工作日至一个月左右，大家可以随时和贷款经理联系咨询。

综上所述，在银行申请房贷是一个漫长的过程，需要经过很多审批，建议大家提前咨询清楚，一次性把所需材料都备齐，这样也能提高审批速度。