观点网 “人间最美三月天，春花烂漫绽新颜。”

三月的广州，早间还是云雾缭绕，午后便又绽放出柔煦的阳光，与热烈的木棉相映衬，为这座城市注入了无限的活力。

如同中国经济，在疫情反复、地产调整与消费低迷等多方因素影响下，虽度过了短暂的艰难时刻，但已开始全面复苏。

【资料图】

而房地产行业，于过去两年经历了诸多深层次的变化和出清周期，当前企业格局已然改变，商业模式、融资模式亦发生了翻天覆地的变化。

不过，紧随2022年末监管政策的逐步转向，行业已冬去春来。一时间，从地产、商业、物业，到产城、物流、租赁，再到文旅、康养、金融资管等领域，尽显“春风吹拂，万物生长”的美好希望。

2023观点年度论坛现场

与行业走势契合，3月22日召开的观点年度论坛以“万物生长”作为讨论重点。

面对新的局势，来自房地产、商业、产业等领域的先行者，以及权威投资机构、金融投行的专业人士进行了一场酣畅淋漓的对话。

复苏

经过2022年的变局，2023年，中国经济开始全面走出疫情影响，重回正常运行轨道。

从国家统计局发布的数据来看，前两月，全国居民消费价格同比上涨1.5%；全国规模以上工业增加值同比增长2.4%，比2022年12月份加快1.1个百分点；两年平均增长4.9%。

从多项经济指标显现积极变化，无不表明中国经济的复苏起步。

谈及当前的经济形势，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华感慨称，“我们有理由相信中国经济的冬天过去了，中国经济的春天已经来了。”

国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家 邱晓华

思睿集团合伙人、首席经济学家洪灏亦有同感，在他看来，中国经济的周期在这一轮经历了寻底开始复苏，而今年的房地产是否能够如期地复苏则是经济回弹的关键。

思睿集团合伙人、首席经济学家 洪灏

实际上，2022年以来，在稳住经济大盘的背景下，房地产“救市潮”在全国铺开，尤其是在年末，伴随着监管层面“三支箭”与金融十六条落地，行业进一步企稳回升。

不过，针对行业走势，广东省房地产行业协会会长王韶并没有盲目乐观，他认为，要冷静、理性的看待当前的回暖形式。

“整个行业的困境还没有结束，目前这个回暖只是相对于去年的一些低位，这次的回暖主要也是集中在一些头部企业、核心地企和一些优势的项目。”

广东省房地产行业协会会长 王韶

邱晓华同意这一观点，在他看来，即便冬去春来，但仍需警惕“倒春寒”等现象。

那么，房地产行业还有机会吗？

“有机会”，面对这一质疑，王韶给出了一个肯定答案。

他提到，任何时代，住房都是重要的民生，都存在重大的需求，“我们这些年都是这样走过来的。”

而邱晓华亦始终保持谨慎乐观的态度，他认为，“2022年经历了风风雨雨，2023年风雨犹在，但是阳光也会出现。”

在他的视角里，今后房地产领域里面的成长可能会进入一个相对平稳的发展期，不会再是一个火热期。

面对不断调整的行业，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云也从政策层面和市场走势，对当前房地产格局进行探讨。

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员 蔡云

信心

信心比黄金更重要。

进入2023年，从中央到地方不断从金融供给和扩大住房需求两方面提供政策助力，房地产行业全面开启市场信心修复之路。

其一，从企业端，在“三支箭”与金融十六条的作用下，房企恢复融资通道，避免房企接连陷入现金流危机，从而恢复房企与资本市场的信用。

洪灏认为，“三支箭”不仅仅补充了房地产行业的流动性，更重要的是开启了房地产行业融资模式的变化，当前房企融资更加市场化了。

不过，也有不同的声音，观点铿锵行当中，中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明则认为，“宏观上我觉得是乐观的，微观层面上我觉得不容乐观”。

观点铿锵行：地产借“箭”

他提到，当前国央企、优质民企在资金端更加从容，而一些民企实际上是“拿不到钱”。

其二，从消费端，各地接连出台优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度等新规，以恢复消费者的消费信心。

相比于企业短的“三支箭”，邱晓华则调侃称：“在消费端是不是也要设置几支箭。”

他提议，消费端的第一支箭应该在土地价格上面，地方政府应当要考虑降低地价。

第二支箭应当让财政部门在税费方面进一步降低对消费者购房这方面的负担和压力，鼓励他们住房消费。

第三支箭，他呼吁应当在城市户籍制度改革方面要真正出现向新市民方面的倾斜，以已进城的农民工和农民工家属尽快享受城市服务。

其三，行业仍需以“保交楼”为首要任务，加速推进复工及交付工作，全面修复房地产市场信任链。

会议现场，也有来宾强调，稳经济需要房地产，保交楼成为第一要务。

商机

满满一天的行程，上午企观点业课堂走进产办融合标杆项目寺右万科中心，探寻广州万科产城的运营之道；下午的大会，则从宏观政策、经济走势聊到地产未来、多元商机，2023观点年度论坛始终紧跟市场走势，解读行业脉络。

下午的最后一个环节，则多元业态为题，探寻市场的新机会。

实际上，近两年尽管行业面临前所未有的调整与转型，但无论是地产、商业、物业，还是产城、物流、租赁，乃至文旅、康养、金融资管等领域，仍旧存在大量机遇。

其中，产业地产作为房地产行业中迅速蹿升的价值领域，越来越被人所熟知，并成为传统房地产企业转型、实体企业多元化发展和金融资本投资的新蓝海。

会上，独立创业八年时间的刘爱明，向到场来宾阐述了他涉足产业地产这些年的的心路历程。

中城新产业控股集团有限公司董事长 刘爱明

“我一度认为产业地产没有出路，挣点小钱能活着就是最高理想，但是REITs出来我觉得看到了明灯。”他提到。

除了产业地产，代建因代建投入成本小，资金回流快，且链接“保交楼”特殊属性，在行业承压，房企去杠杆化的市场环境下逐步成为时代的风口。

而金地集团开发管理公司副总经理王英臣提到，行业的快速放量，再加上整个行业有一定的利润基础，代建必然成为一个相对独立的赛道，这也代表整个代建行业从起步期进入了一个快速的发展阶段。

金地集团开发管理公司副总经理王英臣

针对地产TOD领域，越秀地产TOD研究院常务副院长肖中岭则表示，未来站点上盖和车辆段一体化建设TOD特征性项目会有万亿蓝海市场，所以我们认为未来围着轨道交通建设去做的开发数量是非常庞大的。

越秀地产TOD研究院常务副院长 肖中岭

当然，房地产行业步入存量时代，精细化转型势在必行，地产科技正颠覆传统格局，成为房企转型升级的重要赛道。

金地科技副总经理杨守珺在最后一场主题讨论会中，亦认为，“我们认为地产科技就是破土待发的时候，之前是种子期酝酿的时候，我们也是增长最快的树苗之一。”

主题讨论会：多元商机

接下来，世联行首席技术官黎振伟、同熙商业科技有限公司董事长潘杰、华润置地华南大区副总经理聂志章、吉宝置业中国城市更新资深专家汪志生、高力国际广州公司董事总经理曾庆庆等就行业维稳与经济复苏的平衡取舍、变幻市场中商业等话题进行探讨。

不可否认，2023年是中国经济、中国房地产行业涅槃重生之年，接下来，无论是房地产行业，抑或是科技产业、消费领域等，都将迎来更高的发展，而观点机构期待更多思想的交锋与论剑。