4月28日晚间,金地(集团)股份有限公司(股份代码:600383.SH,以下简称“金地集团”)披露了2022年年报。

在房地产寒冬的2022年,金地集团以千亿销售额稳居行业前十,已证明了其经营管理能力。此次财报披露,金地集团报告期内实现营业收入1202.08亿元,同比上升21.14%;实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元,房地产业务结算毛利率19.96%。资产负债率、净负债率、现金短债比等各项核心财务指标连续多年表现良好。


(资料图片仅供参考)

全年销售2218亿元,交付10余万套房屋

金地集团2022年实现全口径签约销售金额2218亿元,行业排名稳中有升。布局全国78个城市,其中有19个城市市占率位居前五,在深圳、上海、南京、大连、呼和浩特、湛江等城市,金地的市占率位居前三。有第三方的相关数据显示,行业百强房企去年销售额同比下降达42%,销售额超千亿元的房企数量较2021年直接减半。

金地近年来坚持深耕一二线城市,货源主要分布在长三角、珠三角等区域城市,在增强经营安全边际的同时,也确保了市场深度调整期企业的可持续性盈利。2022年,金地集团实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元,房地产业务结算毛利率19.96%,在行业内属中等偏上水平,也在极其艰难的市场环境下为股东创造了稳定的价值回报。

去年,金地进一步聚焦上海、北京、深圳等高能级城市,以量入为出的原则,精准投资。2022年,金地集团新增总土地储备约248万平方米,其中的95%均位于核心一二线城市。截至报告期末,金地总土地储备约5182万平方米,位于一二线核心城市的土储占比达到71%,剩余约30%也主要位于长三角和珠三角经济基本面好、产业有支撑的三四线城市。

今年初至今,金地集团抓住土地市场的窗口期,接连在西安、杭州、东莞、上海等核心城市获取了多宗土地储备,土地总投资额已超过87亿元。

而面对市场下行和巨量交付的挑战,金地则克服了多重不利因素,通过精密施工组织,高标准交付房屋10余万套,创历年新高。

三道红线保持“绿档”,债务结构良好

报告期末,金地集团的各项核心财务指标保持稳定:资产负债率72.3%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,实际资产负债率为65.3%,净负债率为52.2%,持有货币资金545.07亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.13倍。综合其近几年年报数据,经营性现金流连续多年为正,并始终将负债规模及融资成本保持在合理水平,为公司经营留足安全边际。

2022年,面对地产行业债市波动的严峻考验,金地集团通过多次购买债券、投资者交流等方式稳定资本市场信心,全额偿还兑付了当年内到期的所有境内外债务及利息。

截至2022年12月末,金地的有息负债规模合计人民币1152.16亿元,其中银行借款占比为60.84%,公开市场融资占比为38.12%,其他融资占比为1.04%;在期限结构上,长期负债占了全部有息负债比重的64.1%,债务融资加权平均成本为4.53%,债务结构及融资成本均保持在合理水平。

面对行业环境的变化,过去一年金地持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定,尤其是在拓展银行借款、境内外债券和中期票据等多样化的融资渠道方面成效显著。

在银行融资方面,截至2022年12月31日,金地获得各银行金融机构授信总额人民币总额达2549亿元,其中尚未使用的剩余授信额度1635亿元。

新赛道业务经营稳健,第二增长曲线价值显现

在应对行业的深度调整,对于加大轻资产业务的投资成为各家房企的共识。金地集团年报显示,强化服务与运营能力,探索住宅业务之外的新的业务发展模式,包括持有型物业经营、代建业务、智慧服务等,以更好地应对市场变化,培育新的业务增长点。

商办物业方面,金地通过积极调整招商策略、举办会员活动等管理举措,保证了经营质量的持续稳定,深圳金地威新中心也于当年成功入市,成为业内标杆写字楼项目;产业地产方面,新获取了成都温江、上海宝山产业园项目,实现了10个核心产业高地城市的全覆盖,在营项目中有8个产业园区实现满租,平均出租率达97%;长租公寓方面,成熟项目平均出租率稳定在94%以上,达到行业标杆水平。

代建业务作为金地近年来发展最为迅速的业务模块,在巩固现有住宅、商办、公建方面的行业领先优势的同时,也持续关注政府、城投公司及金融机构等多投资主体的市场机会。2022年代建业务的管理规模实现了高质量增长,布局已超40座城市,管理服务项目超115个,累计签约管理面积超1832万㎡,其中住宅签约面积1196万㎡,商办签约面积195万㎡,政府代建面积439万㎡,逐渐显现出第二增长曲线的价值。

在智慧服务板块,金地智慧服务持续打造“三横九纵”服务矩阵,新增外拓合约管理面积达5000余万平方米,截至2022年末总合约管理面积突破3.85亿平米,其中院校及银行类项目集中突破,年度中标项目27个。在增值业务方面,成功收购华东团餐龙头企业杭州速派,迅速强化TOB产业服务能力;同时,空间科技公司、想滋味团餐、城市服务、想新家、金地置家、金托商服、社区商业、空间经营等多个业务也在持续快速发展。

“我们将继续稳步向养老、体育、家居生活等产业探索实践,做好与住宅主业的协作和平衡,寻找更多未来发展的增长点。”金地方面表示。

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