本文来源:时代周报 作者:曾思怡

买房像买菜?


(资料图片)

据媒体报道,近日北京的丁先生在河南省鹤壁市花10万元买8套房的新闻冲上热搜。“买菜式”买房引发诸多网友热议,有人质疑消息的真实性,有人怀疑房屋质量能否有保障,还有人表示:这难道是第二个“鹤岗”?

河南鹤壁 图源:图虫创意

连日来,“低价”“宜居”等字眼给鹤壁带来大量流量和曝光率。在当地从事房产中介的王雨(化名)告诉时代周报记者,最近几天,他和同事接到大量购房咨询电话,客户基本都是外地人,都是来打听一两万元能否真的在这里买到房。

“鹤壁中心城区肯定买不到,这里的房子单价主要在每平方米7000-10000元,新闻里一两万全款买房的应该是老城区。”王雨表示,离市中心最远的鹤山区在30公里开外,人很少,居住群体以老年人为主,医疗资源、教育资源等相对匮乏,当地人基本不会在那里买房。

“一两万的房子主要在老城区”

据媒体报道,购房者丁先生在去年10月来到鹤壁,看到街上人流如织,一如旧时的北京王府井,他喜欢这里的安静、舒服和历史文化,买这些房子不是为了赚钱,而是为了自己和家人居住。

作为一名网店经营者,他此前就在网上搜索便宜的房产用作仓库,2020年10月,他在鹤壁购买了8套房,其中1套房全款1000元、中介费1000元。这些房产都是老旧的二手房,没有物业费,每个月只需要支付几元卫生费。

鹤壁市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示,经过调查及联系,网络上提到的买家确实存在,但这只是特例,且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。

针对1000元一套的房源,该负责人表示,在系统里面没有显示该套房源。“其购买的十来套房源中有5套已办理过户手续,其余房产尚未办理过户,并且也没有通过中介。”

“在鹤壁,一两万拿下一套房的情况确实存在,”王雨表示,但只能在位置偏远的鹤山区、山城区。

时代周报记者在线上看房平台检索上述两个城区的房源发现,当前鹤山区并无在售新房,在售二手房仅有2套,有一套占地70多平米、总价13万元,有一套占地100多平米、总价9万元,并未见热搜中提及的总价几千或者一两万的房源。

在线上看房平台搜索鹤山区房源,仅有2套 图源:网络截图

王雨告诉时代周报记者,鹤山区二手房源不少,总价多在1万到5万元之间,但因为没有市场,很少会挂在线上看房平台,“一般是线下或者短视频平台找客源了”。

山城区和鹤山区同属于老城区。据王雨介绍,这里的房屋总价一般在5万到10万元不等,也有位置较好的新房的,总价20来万,“老城区大部分还是不超过5万元的老破小、回迁房”。

据媒体报道,当地有中介正在销售的2.6万元70平米大产权住宅房,位置在老城区较偏僻的街道,之前是工矿区,该房屋所在小区实际住户已经很少。

王雨补充道,在鹤山区和山城区等老城区,大多数房子房龄都有几十年,“住在那边的基本只有老人了,印象中一直都是这个价格,当地人基本不会买来居住,前几年还盛行那里的房子比墓地便宜说法”。

新城区价格坚挺

鹤壁的房价真有那么便宜吗?

在线上看房平台,鹤壁房源主要划分为5个区域,分别是老城区鹤山区和山城区,新区淇滨区,还有两个县城,淇县和浚县。

老城区的房子单价一两万的还有很多空置,但在淇滨区,作为鹤壁市政治、文化、交通中心,房价整体坚挺。

平台显示,鹤壁房价最新均价接近7800多元每平米,比上月下降0.5%,每平米均价较相邻的新乡市高出500多元,较安阳市高出1000多元。而鹤壁的新房大部分位于淇滨区,少数位于山城区。

鹤壁鹿台阁 图源:图虫创意

当前来看,鹤壁房价奇低只是出现在部分区域,当地楼市整体稳健。

“从2018年到现在,新区房屋均价在5年间涨了2000多元,疫情期间有轻微的下降,但是现在也回温了,我们这儿结婚都是要去新区买房的。”王雨说,主要的教育资源、医疗资源、商业区基本集中在淇滨区,本地年轻人基本都会在这里买房定居。

此番“买菜式”买房冲上热搜后,他和同事都在短时间内接到大量外地打来的咨询电话。

“整个中午都在忙,每隔几分钟都有外地人打电话过来咨询这边的房价,但是得知房子地段以后大多被劝退,也有一两位说有时间过来看看,但是有明确购房想法的还没有。”

王雨表示,如果想买这些房子作为投资的话,建议外地客户谨慎选择,“没什么升值空间,也租不了几个钱”。

资源枯竭型城市

在鹤壁“买菜式”买房冲上热搜后,很多人轻易联想到鹤岗。

而在低房价之外,这两个城市还有一个共同点——均为资源枯竭型城市。

鹤岗的城市发展轨迹被大家熟知。上世纪,煤炭资源为这座东北小城带来源源不断的发展动力,但随着煤炭枯竭,产业转型跟不上,批量工作岗位消失,大量人口外流,房屋空置、低价出售作为城市发展缓慢的表现之一。

鹤壁的轨迹大同小异。

60年前,煤炭动力让鹤壁一跃成市。建市后,机关设在鹤壁集(现隶属于鹤山区)。随着矿区建设发展,当时狭小的鹤壁集无法满足开展工作的需要。其后,鹤壁市委迁至大胡(现今山城区政府所在地),并在此一驻就是40年。在此期间,机械制造、无线电信息等产业得到快速发展。

此时,大胡主城区的工业经济依旧以煤炭为主,考虑到地域有限,加上地处丘陵盆地,投资环境差,吸引外资能力不强,严重制约城市发展。1992年7月,鹤壁兴建淇滨经济开发区。

1999年5月,淇滨区成为鹤壁市新的政治、文化、交通中心,大量投入的人流、产业、城建让这里一跃成为鹤壁最繁华和热闹的区域,并持续吸走鹤山区和山城区的人口。

作为典型的资源枯竭型城市,鹤壁产业逐渐转型。

当前,鹤壁4个产业集聚区和3个特色产业园区的现代化学工业、食品、汽车零部件、金属镁、数码电子等产业被列入河南省十大产业振兴规划,是中国中部地区重要的现代化工基地、镁加工基地和食品产业集群。

据2023年鹤壁市政府工作报告,过去五年,鹤壁生产总值迈上千亿元台阶,人均生产总值迈上7万元台阶。

时代周报记者整理发现,过去五年,鹤壁人均GDP在全省排名均处于第5名到第7名之间,在全省18个城市中稳居中上游。

产业稳住了人口。当地统计局发布的《2022年鹤壁统计年鉴》显示,2006年,鹤壁市常驻人口144.04万人次,并呈波动性增长,在2022年全市常住人口达到157.24万人人次。

鹤壁自然风光 图源:图虫创意

在鹤壁低价房新闻备受关注的背后,城市各方面如何均衡发展值得深思之处。

比如,作为这座城市起飞的地方——鹤山区,现状略微落寞。时代周报记者整理发现,根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日,鹤山区常住人口为62713人,是鹤壁人口数量最低的区县;而作为市中心的淇滨区,人口达46万人次。

每一次意外走红都可能给城市带来想象不到的惊喜,前有鹤岗、淄博,现在是鹤壁,如何将喧嚣的热搜转化为地区发展动能,让沉寂已久的鹤壁老城区重新焕发活力,或许值得思考。

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