仅仅三个多月前,北京、上海等城市等级最高、品质最好的酒店,在投资市场上的报价,也就是打个三四折。但纵然如此,卖家想卖也不容易,买家不仅要求引入大品牌的酒店管理公司,还希望能有国企参与收购,从意向洽谈到最终转让完成。那时,华住、锦江、首旅之类的酒店股价,甚至低于2022年下半年的平均价。


(资料图片)

没有人预料到,仅仅几个月,整个酒店投资的逻辑变了,那些成功“抄底”的投资者赢麻了。《市界》杂志引用一消费者提供的住宿订单称,今年2月,桔子水晶北京某店,两晚共花费734元。到了3月份,756元只够在同等酒店住一晚。而7月26日,《市界》杂志在OTA(在线旅游预订)平台看到,该酒店要价已经达到了1099元/晚。

高涨的酒店房价,带给投资者巨额收益。连锁酒店、酒店品牌的加盟商、连锁酒店的股东都在今年的旅游热潮下赢麻了。

酒店客房抢疯了

不仅仅是北京、上海等一线城市,即使是二三线城市,酒店客房也是一房难求。7月25日华住集团(HK1197)公布了截止今年6月30日的财务数据,房价和入住率均实现大幅增长。日均房价甚至超过了疫情前的2019年同期。

酒店价格大幅增长,和旅游市场的全面复苏关系密切。文化和旅游部发布的《2023年上半年国内旅游数据情况》显示,根据国内旅游抽样调查统计结果,上半年,国内旅游总人次23.84亿,比上年同期增加9.29亿,同比增长63.9%;国内旅游收入(旅游总花费)2.30万亿元,比上年增加1.12万亿元,增长95.9%。

以汉庭在北京市场的供应为例,入住率达到90%,部分门店比如天安门广场店,因为按钟点入住的原因,入住率甚至达到100%。

人均旅游消费支出的大幅增长,给酒店行业的投资者带来了可观的利润。

类似《市界》报道所说的那样,包括亚朵、维亚纳国际、桔子水晶在内的中高端酒店客房价格都有大幅提升。

这在很大程度上,也反映了人们旅游消费需求的变化:愿意花费更高的价格,获得更优质的住宿体验和住宿品质。

华住旗下的中高端酒店的同酒店平均可出租房收入增幅,高于同经济适用房同指标增幅,很大程度说明了这一点。

连锁酒店经营大幅度提质

在人均旅游消费支出大幅增长的情况下,酒店市场的供给结构也在自然而然地变化,体验更好的升级产品替代了基础产品,开始成为市场主流。

实际上,业界对于市场需求的变化,早有预期。早在去年年中,华住CEO金辉表示,华住未来将不再发展经济型板块的软品牌,并将于未来一至两年内加速退出经济型软品牌酒店市场。

而从最近几年的行业趋势看,即便是经济型酒店,也越来越倾向于挖掘自身的独特内涵与价值,因此备受一些特定需求消费者的追捧。

以《市界》所提及的价格1000多的汉庭酒店为例,从携程搜索这一价格的汉庭,可以发现只有汉庭的北京天安门广场店在旺季的酒店客房订房高峰,能有后者能为居住者提供皇城根生活的独特经历和体验,因而有寻常经济酒店不具备的独特价值。

携程显示,汉庭酒店的天安门广场店,不仅地理位置优越,有浓厚的四合院气息,客房的洁净以及免费洗衣等服务标准,也达到了五星级酒店的水准。而同地段的五星级酒店的价格却在三四千元。

住经济型酒店,却享受接近五星级酒店级别的服务,又能领略住在胡同里,四合院内的生活。对想体验四合院生活的游客来说,通过天安门店获得的旅游体验,是传统观念里的经济型酒店所不具备的。

通过携程发现,华住旗下的中高价位的经济型酒店,很多都和汉庭天安门广场店一样,做了服务品质、硬件装修等多个纬度的升级,为旅客留下了难忘的旅途记忆。

新一轮酒店投资潮即将来临

华福证券指出,暑假旅游出行旺季到来,亲子游、研学游等出行形式引领需求进一步释放,催化酒店和旅游相关标的业绩持续提升。

中国旅游研究院院长、文化和旅游部数据中心主任戴斌也在接受表示,今年上半年国内旅游市场“高开稳走、逐季回暖”,今年二季度居民出游意愿为92.87%,同比增长5.9%,已达到近十年最高的出游意愿水平。

在A股市场,首旅、锦江等上市公司,受到机构投资者的重点关注,被列为投资首选。

身为行业龙头的华住集团,更是备受中美金融机构的推崇与青睐,不断获得增持。

酒店行业的火爆,也给上下游产业链带来新一轮产业机遇。

戴彬说,日渐兴起的产业投资机构与创新型市场主体,正在重构产业链的进程中成长为旅游业高质量发展的生力军。

可以预料,今明两年,会有更多资本涌入这一赛道。

本文来源:财经报道网

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