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金融界8月16日消息,国家统计局网站16日发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。

从新建商品住宅看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

“商品房销售方面,1—7月份,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,跌幅较前月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿元,下降1.5%,而前6月是保持正向增长。”中原地产首席分析师张大伟分析,楼市最大的风险不是价格下跌,而是失去流动性。2023年二季度以来,热点城市存量住宅成交持续下降。随着一季度积压需求的集中释放,当下市场二手房挂牌明显上涨,供需关系逆转,业主主动降价促成交,体现到房价上就是全面下降。

在张大伟看来,当下房地产市场需要购房者恢复信心,而市场要企稳必须从一二线开始,整体看政策内容越来越宽,政策力度越来越大。对于2023年市场来说,随着信贷供应的井喷,一二线城市市场有所企稳,出现了小阳春,但整体看,大部分三四线城市依然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。

张大伟分析,虽然今年1-7月各地房地产政策累计已经在450次左右,但当下房地产市场面临的难题越来越大,特别是三四线城市已经很难再有宽松政策,一线城市全面期待认房又认贷等二套政策改善。在他看来,如果没有一线城市的政策大幅度调整,下半年房地产市场很可能继续下行调整。后市预测,市场需要政策快速落地,市场需要信心。增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

本文源自:金融界

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