1.贷款额度不同。信用贷款因为无需抵押就可以申请，贷款机构承担的风险较高，所以额度没有抵押贷款那么高。

2.贷款方式不同。信用贷款凭借个人信用申请，无需担保抵押，只要符合申请条件就可申请。抵押贷款需要借款人提供符合要求的抵押物作为抵押才能申请贷款。

3.审核时间不同。信用贷款主要对借款人资质进行审核，放款的速度比较快。抵押贷款要对抵押物进行审核，放款速度比较慢。

4.贷款利率不同。信用贷款没有抵押物，金融机构承担了更多的风险，所以信用贷款的利率比抵押贷款要高。

如果资金缺口不是很大，借款金额10到300 万，并且3年到5年就能还上 ，那可以使用信用贷款，年息4,35%起 ，先息后本最长三年期，等额本息3到5年，用款金额大于100 万，建议选择先息后本还款，因为毕竟100万如果按等额本息3年还款每月压力比较大，如果收入不客观的话大部分朋友可能承受不住。

如果缺100万到300 万购房资金，可以利用信用贷款，全款买房，等房子过户成功后，在做抵押贷款，还清信用贷款即可，这样即解决了购房资金问题，同时还享受了最低的银行利息。信用贷款办理周期3个工作日即可放款，部分银行最快当天可以放款，着急用款的朋友可以用信用贷款。

如果资金缺口比较大，100到6000万，需要投资项目、公司经营等，可以选择抵押贷款，抵押贷款的特点是：

(1)可贷金额大，可以贷房子市值的，70%到85%最高6000万;

(2)还款周期长，先息后本最长可以分120期，等额本息最长可以分360期;

(3)办理周期长，办理周期大概15到20个工作日;

(4)利息超低，目前北京地区抵押贷款年息3,35%到3.6%左右;

(5)随借随还，提前还款无违约金。

抵押贷款需要名下有企业身份，可以是股东，或法人，占股20%以上即可，企业身份，可以在爱人名下，或双方父母名下，可以不是真是经营公司，空壳公司就可以，借款人和抵押人年龄需要在18到65周岁以内，房子产权明确，借款人不能是黑户，公司不能是新注册，如果新注册公司需要注册满一年以上，新加公司部分银行可以直接办理。