1、降准利于刚需、改善型购房需求释放

降准后房地产信贷环境有望继续改善，一方面，降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快;另一方面，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。其次，降准利于刚需、改善型购房需求释放。

2、降准后银行对房贷投放力度将增强

央行决定降准之后，会增加银行贷款方面的自主权和投放能力。银行提高资金配置能力，增强房贷投放的力度，进而有助于按揭贷款、开发贷款等领域的活跃。

3、降准后短期内银行的贷款额度会有所增加

对于购房者来说，降准能缓解当下房贷额度较为紧张的状况，排队等待放贷的购房者有可能加速获得贷款。对于房企来说，降准能在一定程度上缓解房地产市场资金压力。

央行降准可以少还房贷吗

降准只是增加了市场流动性，但并不直接影响存贷款利率。所以央行降准后房贷利率不会因此调整，每月房贷也不会减少或增加。而一般降息会直接影响房贷利率，降息即降低金融机构的存、贷款基准预期年化利率。从2019年开始，我国房贷利率换锚，LPR新政实施。

目前商业银行房贷利率是以LPR利率加点的方式进行报价。目前全国开始存量房贷已开始换锚成LPR利率。所以目前房贷利率的浮动更多的是取决于每月20日公布的LPR报价。

央行降准的主要目的是降低企业融资成本，缓解资金面压力，对于股市和楼市来说通常都是利好的。不过具体还要看有多少资金流入楼市，毕竟楼市住房不炒的定位并没有发生变化。