2022年对房地产行业而言，是愈加不易的一年。三道红线政策调控作用传导延续，叠加疫情反复，房企去化承压，市场下行趋势走强。同时，房企资金面吃紧，交付压力不断增大。 在此背景下，住房进一步回归居住属性，坚持以产品“质”上为核心，修炼内功、践行“长期主义”，仍是房企未来较长时间内的不变武器。

“质效提升工程”是实现招商局集团战略目标的重要举措之一，对于招商蛇口来说，“致力成为美好生活承载者”是“质效提升”的初心与责任。招商蛇口“品质家”是怎么炼成的？什么是招商蛇口828体系？今天，将给大家介绍“质效提升”的黄金举措——

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一、举措背景

为响应国家关于大力发展装配式建筑、推进建筑工业化的政策要求，顺应行业发展趋势，从源头解决传统建造方式带来的质量、效率、节能环保等问题，招商蛇口自2015年起，深入贯彻先进科学的建造理念，以“提质提效，降本降耗”为总体目标，逐步搭建和完善828工业化体系（简称828体系），提升施工组织与管控能力，推进公司建造方式的持续变革。

二、举措内容

1、初步搭起828体系

结合市场调研和行业对标分析，招商蛇口于2015年推动8大类共28个技术模块的试点，开展建筑工业化与装配式建筑的研究应用，形成828体系的雏形。

2、升级828快干工法

经实践发现，828体系中各单项技术的应用所产生的效果并不明显，招商蛇口不断探索，2018年起将828体系中4项重点技术（全混凝土外墙、铝合金模板、自升式爬架、轻质内隔墙）集成应用，配合2项措施（立体穿插、干法施工），形成828快干工法“4+2”体系，经验证具有防渗漏、高精度、工期短等特点，成为公司建筑工业化的重要工法体系。

全混凝土外墙是指外墙全部采用混凝土一次浇筑完成，代替传统外墙局部浇筑混凝土、局部补充砌块的二次砌筑方式，有效减少外墙接缝及引发的渗漏。

铝合金模板是指采用高精度、重复利用高的模板代替传统木模板，减少对木工的依赖度、优化人力，提高墙体、楼地面的平整度，提升模板的可重复利用率。

自升式爬架有别于传统落地脚手架的逐层堆砌不可拆分，可跟随楼栋主体进度爬升，主体施工完后半个月解体拆架，为地面施工腾挪场地，为穿插施工提供条件。

轻质内隔墙是指采用工厂预制的标准化内隔墙，有效控制垂直度、平整度，可取消传统砌块内墙的抹灰，减少面层开裂及空鼓的风险，提高施工质量。

立体穿插施工法是指上部主体结构施工，下层同步进行穿插装修施工，较之先整栋主体结构施工、后精装修的建筑方式，提升施工效率。

干法施工是指将原先现场施工项搬到工厂生产，再运至现场安装，减少了现场湿作业“拖泥带水”的面貌，提高施工效率，还起到减少粉尘和碳排放、净化施工环境的作用。

3、发展装配式建筑

随着行业装配式建筑大力发展，招商蛇口进而开始探索828快干工法与装配式建筑的融合发展路径。装配式建筑是通过标准化设计、工厂预制生产、现场装配化施工、一体化主体施工与装修，实现“像造汽车一样造房子”。装配式建筑的标准化定制及模块化组装，有利于控制产品质量，降低人为施工的误差，减少建筑垃圾和污染排放，体现高效率、高品质与低能耗。

三、举措成效

828快干工法和装配式建筑分别在武汉、深圳等项目试点实践，外墙平整度、垂直度，工程质量与效率均得到有效提升。

828体系全面实施以来，招商蛇口历年交付评估成绩与房屋质量满意度整体呈上升趋势。

2022年正值招商局创立150周年，也是招商蛇口“品质年”。招商局因海而生，因梦而远，“以商业成功推动时代进步”，为人民的美好生活助力。招商蛇口将深入践行828工业化体系，以质效提升为本，秉承精工建造、创新发展的理念，推进828工业化体系应用，提升“高质量、高效益”建造管控能力，为业主创造更好的居住环境作出积极贡献，造就高品质美好生活。

其中，招商蛇口深圳区域传承蛇口基因，持续提升产品品质，以工匠精神筑就精品项目。以美好生活承载者的理念匠筑，深耕深圳、东莞、汕头、惠州等湾区城市，助力湾区美好生活圈成型。在售和即将发售的精品项目多达20余个，涵盖了住宅、公寓、商业、写字楼和城市更新等多元业态，并以产品差异化满足不同客群对生活、空间、保障、品味等的需求，实现客户对地段、品质、功能、性价比价值要求，以专业及匠心赋能湾区人们美好生活。