不同的还款方式和不同的还款期限都会有影响：

等额本金：如果是等额本金还款的话，要尽量在还款期限的前1/3提前还款比较好，比如还款期限是20年，最好在前7年提前还款比较划算，超过这个时间就没有太大的意义了。

等额本息：如果是等额本息还款的话，要在还款期限的1/2提前还款，比如还款期限30年，要在15年之前提前还款比较好。因为前期的利息还的比较多，超过1/2再还款可以减少的利息就越少。

房贷提前还款需要什么手续

查看贷款合同：房贷是有贷款合同的，想要提前还款也要按照贷款合同的规定办理才行，最好提前了解清楚贷款合同的规则，才能对应准备相关材料。

提出申请：要主动跟银行申请提前还款，打电话申请会比较方便，银行一般就会和贷款人约定对应的时间和地点。

办理提前还款手续：到了约定时间，携带好资料去银行柜台办理提前还款手续，提交材料然后确定还款时间，最后汇款就可以提前还款成功了。