近日,有消息称,阿里云被曝开始进行组织岗位和人员优化,整体比例约7%,补偿标准为N+2。随后,阿里云回应称,“只是正常组织岗位和人员优化”。此外,据报道,裁员潮还波及淘天集团、菜鸟、本地生活和大文娱。

阿里裁员的消息一传出来,杭州楼市凉凉、杭州房价下跌的话题就成为热议话题了。


(相关资料图)

网传杭州未来科技城板块的阳光城未来悦的一位业主说,单价6.5万买的房子,邻居3.5万一平米卖了。

不知道这件事情是真是假,我去贝壳上查了下阳光城未来悦的二手房房价,挂牌价单价最便宜的是3.9万的,整体普遍挂牌价在5.5万左右,近14天普遍也都有下调房价,这确实是事实。

自从阿里裁员的消息被实锤后,有自媒体预测说杭州楼市还要再下降15%左右。

阿里裁员是否对杭州整体楼市影响这么大还不好说,现在整个楼市情况都一般,即使杭州楼市再降温,也不一定就是阿里裁员影响的,但是阿里裁员对于杭州未来科技城板块影响肯定是有的,这个板块的房价下降大概率是确定的。

根据杭州贝壳研究院统计数据,4月份杭州市区二手房网签量7635套,环比3月份的10828套下跌了约30%,当然2、3月份热点城市整体楼市都比较热,成交量也都创了新高,这与因为去年疫情被抑制的需求得到释放有关系,4月份楼市降温也几乎是在预料之中的事情。

所以,现阶段甚至往后几个月,杭州楼市持续变冷,也不全是阿里裁员的影响,只能说是其中一个因素。

实际上,这个板块的房价上涨也与阿里的落地有关系。2014年,阿里落户杭州城西后,6年间,房价就翻了4倍,2020年的时候,未来科技城部分楼盘一度卖到了8万元/平米,出现了“6万人摇”的盛况,而且当时购房者还认为,这里的房价涨到10万/平米都没有问题。

事实证明,这个言论现阶段已经被啪啪地打脸了。

根据58安居客研究院统计数据,杭州未来科技城区域的新房价格,2022年比2021年出现了下降,降幅在1.5%左右,阳光城未来悦也是在2022年跌势最惨烈的,曾在半年内降了近100万元。

现阶段,面对裁员降薪,码农们曾经高杠杆买下的房子反而成了负担。

根据贝壳研究院统计数据,截至到2月份,未来科技城板块均价同比下降了15%。

杭州各区今年2月住宅成交情况,图片来自贝壳研究院

截至到5月25日,链家显示杭州挂牌房源量13万套,未来科技城就有4309套房源,在二手房挂牌量激增的情况下,二手房估计会越来越不好卖。

现在的二手房价格相对还是很高,投资客也不会接盘,估计都在抛售,刚需小韭菜又接不动,所以现在二手房几乎卖不动,要想卖掉房子,估计只能降价了。

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