环球即时看！2023问中求变③｜2022地产浮沉谁在爬升, 谁在跌落？

地产财富会

百强房企拿地金额腰斩

九成累计业绩负增长

(资料图)

千亿房企数量减半

座次表上的爬升和跌落

昭示着行业的变局与走向

2023-1-11

2022年12月18日，一位恒大业主在社交平台上发布了一条短视频恒大交房了，时隔三年，终于交房了！

评论里一叠声都是「接好运」、「接顺利交房」，希望自己也是那个如期收房的幸运儿。

这位业主的房子是2020年初买的，对，就是恒大喊出冲万亿目标的时候。

三年时间，行业座次表仿佛“改天换地”

碧桂园、中海依旧稳坐前排，曾经的规模巨头恒大、绿地、融创、世茂等，经历这波强震后从前排跌出；

昔日股市中最活跃的四大地产龙头“招保万金”在TOP10重聚，原本处在中部的滨江集团、中国铁建、越秀地产、华发股份、首开股份等排名升迁。

爬升和跌落间，央国企和部分民企成为行业“稳健”的代名词，以及买房人心中的“安全底牌”。

地产财富会年终专题希望换个视角带大家看看

不再唯规模论的行业大背景下，TOP100更值得关注的变化——

屠榜式入围的中建系

是航母级流量收割机？

在中指研究院统计的百强房企销售榜上，以「中建」打头的房企就有五家

中建东孚、中建三局地产、中建和、中建玖合、中建智地。

这五家兄弟公司加起来规模超过1600亿，如果要冲榜，也是能排进TOP12的。

但比规模更重要的，是规模背后的发展力、行动力和产品力。

这是一股不可小觑的“新”力量。

往前追溯，他们是与新中国一起成长发展起来的中字头央企，世界地标建筑和工程基建领域航母级的存在。

中国建筑位列2022年《财富》世界500强第9位，中国500强第3位，全球知名地标缔造者，将「中国品质」打在了世界公屏上，是一张立于世界的中国名片。

而地标建筑工程出身做房地产，不说是压倒性优势，也具有极强的核心竞争优势，在建筑品质任感和行业工程标杆上，品牌的DNA都发挥着至关重要的作用。

制表地产财富会

这在中国建筑核心地产品牌——中建智地的成长和崛起过程中体现尤为明显。

自2020年6月更名起，中建智地开启了“二次创业再出发”的新征程，用不到三年时间，闯出了一片新天地，打响了中建系地产核心品牌第一枪。

2021年入围北京房企权益销售业绩TOP20；

2022年入榜全国房企销售业绩TOP100；

「宸系」「府系」「璟系」「印系」四大产品系成了市场口碑与流量收割机。

北京中建宸园，全年销售突破46亿（仅2个月）；朝阳区1500万+高端市场TOP1（2022年12月）。

北京中建宸庐&中建宸庐|云起，顺义新老城区高端改善项目套数、金额TOP1（2022年1-12月）；

北京中建学府印悦，房山区纯商品住宅网签套数、面积TOP1（2022年1-12月）；

北京中建京西印玥，房山区纯商品住宅网签套数、面积、金额TOP1（2021年-2022年12月）；

苏州中建河风印月，吴江运东板块销售套数、面积、金额TOP1（2022年1-12月）；

苏州中建虹溪璟庭，浒墅关城铁板块销售套数、面积、金额TOP1（2022年11-12月）；

苏州中建晴翠璟园，吴中城南板块2021年9月-2022年7月销售套数TOP1；

常州中建·龍宸壹號，常州市销售金额TOP1 （2022年1-12月）；

常州中建·国贤府，常州市销售金额TOP1 （2022年10-12月）；

天津中建壹方九里，2020年-2022年，连续三年蝉联武清区商务区板块销冠。

市场艰难的2022年，中建智地旗下各项目却走出了独立行情，个个霸榜所在板块TOP1，展现了强悍的业务能力。

在常州，中建·国贤府去年9月开盘以来持续霸榜TOP1，而中建智地仅凭常州两个项目，冲上了2022年常州市区房企商品房全口径销售金额排行榜NO.5。

这背后，是企业夺冠文化的驱动，更是稳健发展力、行动力和产品力带来的成果。

2023年，中建智地成立30周年，凭借央企实力+创业精神，这家企业厚积薄发，撑起了中建系核心地产品牌的排面，让行业刮目相看。

土拍市场上的举牌者

谁不差钱，谁还能打？

这两年，央国企和民企之间被划出了一条清晰的分界线

融资端，央国企能借到更便宜的钱；土拍市场上，活跃的多是央国企和地方城投的身影；购房端，缺乏安全感的买房人只认央国企。

那些因资金紧张暂缓拿地的房企，反而陷入“越不拿越难卖”的困境和怪圈。

当行业奉的规模标准失灵，拿地，成为资本市场审判房企安全性和增长性的新标准。

2022年新增货值榜TOP10，除了滨江集团一个民企独苗，其余都是央国企。

央国企拿地有多凶猛？保利、华润、中海一年新增的土地货值，已经超过了其当年销售额的一半；拿地花的钱，几乎是销售额的1/3。

超半数新增货值集中于TOP10房企，榜上16家央企总拿地金额超过6000亿元。

这便是明明白白告诉市场我不差钱，我还能打。

能打的也包括中建系。

2022年，中建智地和中建系其他三兄弟，在全国攻城掠地，总共花了452亿，相当于迈进了TOP10的拿地金额门槛。

流水的中建系兄弟，铁打的隐形富豪。

刚刚过去的北京第四批集中供地，朝阳区奶西村地块竞拍尤为激烈，中建智地十几次举牌，虽然最终未中，但能看出来，其对于优质地块的争夺，毫不手软。

2020年至今，这位中建系地产头牌，已斥资近300亿逆市拿地，实现了北京、天津、苏州、常州等一二线高能级城市的深耕布局，新增土地储备逾200万㎡。

不断充实的优质弹药，打开了中建智地一路跃升的通道。

从「黑马」到「千里马」

央企的排面拿捏住了！

显然，新的行业生态，让一批更适应规则并勇于创新的房企，成为突围而出的黑马，甚至是资本伯乐更看好的千里马。

过去三年，是行业困顿且艰难的三年，扛不住的房企一个个倒下，而中建智地，恰恰是在这三年快速崛起、迅速打响品牌的。

业内以及购房人逐渐看到，中建智地将建筑业务的大国精工精神，带到了房地产开发领域，让更多人感受和体验到了一脉相承的「中国品质」。

央企排面之产品态度与责任

产品细节，最能体现一家企业做事的态度与责任。

在常州国贤府，项目与政府沟通将红线外市政绿化做升级，不惜花费近千万成本营造前场水景，进一步提升社区品质与业主居住体验。

苏州虹溪璟庭针对项目周边的城市界面较为陈旧的状况，启动“城市微更新计划”，进行界面优化路面翻新、公交站台改造、绿化提升、社区商业立面刷新及店招更换。

为了给业主营造更好的公共空间体验，该项目经过多轮方案修改，在原本设计要建两栋楼的社区最南侧，形成一个巨大的敞开式前场，延伸至城市界面，形成集城市开放空间、社区会所于一体的活动空间。

北京中建宸庐在公园里做示范区，并与属地政府洽谈未来作为顺义公共休闲设施，进一步提升业主的文化体验。该示范区示范区先后荣获德国iF设计奖（iF Design Awards）建筑设计类-城市/景观—设计奖、美国缪斯设计奖（MUSE Design Awards）室内设计类奖—金奖。

舍得牺牲产品利润，提升业主生活品质与感受，优化城市物理界面与精神面貌，这是中建智地作为央企的格局，也是其持续赢得市场的关键。

央企排面之产品兑现力

2022年，“保交楼、稳民生”成为行业年度关键词，购房人诸多关心因素中，“交付”已经被提升到了第一顺位。

在考验产品兑现力的市场环境下，中建智地以央企精工品质精神，优化交付场景、增强与业主的良性沟通，实现了多个城市项目的高满意度交付。

常州中建熙华府在交付前组织总经理见面会、交付后开展多样化的业主活动，形成与业主良性互动的氛围，获得了业主的广泛认可，项目到访交付率100%，2022年7月，荣获克而瑞常州“2022年常州交付力测评之安居楼盘”，打响了中建智地常州高质量交付第一枪。

在北京，中建·京西印玥丨幸福里，2022年12月29日交付，3天集中交付期，交付率突破90%。在天津、苏州，中建壹方九里、中建·河风印月将开启美好生活的钥匙，如期交付到每一位业主手中，展现了让业主点赞的产品兑现力。

央企排面之文化创新力

在产品创新上，中建智地走出了一条独特的盛世文化人居之路，响应文化强国的国家级战略，力求溯源中国文化，建设文化人居标杆。

中建宸园，不仅获得了客户的认可，也同时获得了国际国内多个重量级奖项。它以宋风雅韵，穿越千年，成就中建智地宸系之【宋风美学峯作】，在中国建筑精工著作之上，力求在空间中探索时代人居精神，对标宋式美学的研究和传承，溯源《西园雅集》，借鉴宋画里的山水技法，打造“五感六觉”自然居住体验，以“一轴两园二十一景”呈映宋代山水理想与空间美学。

如果说过去三年行业hard模式下，中建智地凭借稳健的发展力、行动力和产品力，逆风跑出了央企黑马的气势，那么，在行业心修复、筑底回升的顺风中，这匹黑马更有底气乘势而上，成为越来越多资本伯乐眼中的千里马。

未来的行业，也需要这样有发展韧性、能够适应新规则的千里马。

新旧交替总伴随着浮沉变幻。

对过去一年的拷问和审视，是为了更好地看清未来的路。

2023年已经向我们走来，这一年房地产将是怎样的光景？地产财富会与你一起「开年问势」，提前锁定乘势而上的机遇和路径。

敬请期待明日即将发布的《政策洞察篇2023的天，是什么样的天？》。

Ps.地产财富会“2023，问中求变”系列专题正在进行中。

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3、地产沉浮篇谁在爬升，谁在跌落？

敬请期待后续好文