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1月新增投资者数84.48万 环比增长18.59%。中国1月社会融资规模 59800亿元,预期54000亿元,前值13100亿元。中国1月新增人民币贷款49000亿元,预期40000亿元,前值14000亿元。月末广义货币(M2)余额273.81万亿元 同比增长12.6%,增速创6年新高!可以看出,这些数据都是超预期的。另外,1月份人民币存款增加6.87万亿元,月末人民币存款余额265.39万亿元。

我们再看看房地产方面的数据,中国房地产指数系统百城价格指数显示,1月重点100城新建住宅成交规模销售同比降幅超两成,绝对规模降为2015年以来同期最低水平,单月已连续20个月同比下降。1月份各线城市商品住宅成交同比均降,其中一线城市成交规模环比下降21.3%,二线代表城市环比下降31.0%,三四线代表城市环比下降28.2%。二手房方面,据诸葛找房数据研究中心统计,2023年1月10个重点城市二手住宅成交40878套,环比下降14.85%,同比下降11.6%。2023年1月10个重点城市二手住宅挂牌量为182.2万套,较去年同期上涨76.23%。成交40878套,要4年才能卖完。

2022年,以使用面积算,纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、18、12,北上广深分别为55、46、35、32,中国内地一线城市房价相对全球金融中心城市贵了2-4倍、全球前十大高房价城市,中国占一半。泡沫可谓巨大。

讲个真实事例,可以更直观感受,买房需要800万,租房只需200万,30年后还可以白赚一套新房!一个房地产专家用实例证明年轻人真的不用买房子,他说在某大城市二环内租了一个140平米的房子,月租4000,租30年只要144万元,如果租房上涨,也顶多200万,如果买下来的话,按30年计算,月供要2万,首付100万,320万贷款,总计420万,320万贷款本计加利息30年后总计700多万,再加首付,总成本800多万,租房30年成本只需要200万,如果把节省的600万存银行,存定期,30年后也至少800万了,等于赚了一套新房,而你买的房经过30年后,肯定不值800万了。

1月17日,国家统计局发布2022年国民经济运行数据。2022年,中国人口出现近61年来的首次人口负增长。比上年末减少85万人。住房城乡建设部发言人王胜军说 在2020年,全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米,而2021年四季度房地产在建面积高达157万亿平方米,2022年二季度达120万亿平方米,就是说2021-2022年这两年至少新建住房面积超200亿平方米。全国住房面积超过700亿平方为米,按平均三口一家居住面积100平方米计算,可以容纳21亿人居住,而中国总人口为14.1亿,城镇人口9亿,多余的房子还可供12亿人居住。

人口负增长,供大于求。用一个数据更可以客观感受,比如上海二手房挂牌猛增至目前的18万套,其中挂牌时间超过5年有8000套,超一年的有14000套,超半年有4万套,典型的有价无市。

再看看股市方面,2月10日,中国结算公布的数据显示,1月A股新增投资者数为84.48万,环比增长18.59%。截至1月末,A股投资者总数合计为21298.10万。其中,自然人21,246.91万,非自然人51.19万。

2023年1月,上证指数涨幅超7%,深证成指涨幅超11%,创业板指数涨幅超13%,目前上证指数3260点,离历史最高点6124点,相距甚远,所以潜力巨大。

整体来看,房子是严重供过于求,房价高位,无利可图,如果人口增长不发生逆转,房价至少未来20年都是处在长期下跌趋势,不要抱任何幻想。而265万亿存款,正在向股市走来,1月A股新增投资者数为84.48万,只是开始。

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