10月份，六成50强房企销售额环比增长，延续了“金九”的增长态势，龙头房企的表现可圈可点。

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在刚刚过去的传统营销节点“银十”中，房企积极把握“十一”假期，提前铺排供货、加码营销力度。但是，从销售结果来看，10月份，房企整体销售仍延续了相对低迷的表现。

据克而瑞研究中心统计，10月单月，TOP100房企实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。

虽然整体来看，“银十”成色不足，但龙头房企的表现可圈可点50强房企中有六成房企10月销售额实现环比增长，延续了“金九”的增长态势。10月单月，TOP100房企实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%。

六成龙头房企10月业绩迎环比增长

从10月单月来看，根据中指研究院的数据显示，Top100房企销售额（全口径）同比下降26.5%，环比增长1.6%。而克而瑞研究中心的数据显示，Top100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%；同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。

虽然10月整体呈现下降态势，但是龙头房企在10月的表现成为亮点。据克而瑞研究中心数据，TOP50房企表现优于行业整体，有32家房企业绩实现环比增长，占比高达64%；同时，仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。而从10月销售排名来看，据克而瑞研究中心统计，排名前五的分别为保利发展、碧桂园、中海、万科、华润置地。值得一提的是，10月，中海、建发、华发的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。

另外，从今年前10个月的楼市来看，虽然房企销售态势持续低迷，但是，百强房企销售业绩同比降幅较上月收窄。据中指研究院统计，2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。

“碧万保”居前三，千亿阵营减少16家

根据机构榜单来看，今年前10个月，销售额位居前三名的房企为碧桂园、万科、保利发展，但是，由于各大机构的统计数据略有不同，在克而瑞发布的榜单中，碧桂园以3831.3亿元的操盘销售金额位居第一，而万科和保利发展的操盘销售金额“咬”得很紧，万科为3362.6亿元，保利发展为3305亿元。

与此同时，在中指研究院的榜单中，碧桂园销售额为4043.5亿元，保利发展和万科分别为3631亿元和3386亿元。由此也可看出，今年前三位房企的销售额排名差距缩小，排位之争愈加激烈。

另一方面，千亿房企数量持续缩水。根据中指研究院数据，销售额超千亿房企16家，较去年同期减少16家；超百亿房企为100家，较去年同期减少48家。

随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。据中指研究院统计，从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-10月，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目标压力较大。

图/中指研究院

展望四季度市场或将呈现弱复苏

9月底，多个监管部门集中出台全国普惠性政策，降低购房成本，稳定市场预期。据中原地产研究中心发布最新数据显示，10月份，楼市松绑政策包括人才引进、公积金购房支持、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次；今年前10个月累计调控政策发布高达482次，相比2018年同期上涨超过20%。

与此同时，10月以来，全国范围内多个城市已经下调房贷利率。据中指研究院统计，当前，已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等二线城市，超百城下调首套公积金贷款利率。

随着政策利好的持续落地，在2022年最后的两个月中，市场或将迎来弱复苏。克而瑞研究中心认为，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预测称“短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续，在严格的疫情防控举措之下，预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。”